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KÖLN  –  WEIDEN

2 exklusive Penthäuser und 4 Wohnungen

Objekt:              Mehrfamilienhaus

Wohnungen:      6

Grundstück:       671 qm

Wohnfläche:       510 qm

Baujahr:             1960, 2014 Staffelgeschoss

Kaufpreis:           2.230.000 €

Jahresmiete:       ca. 77.000 €

Lage und Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich im Wickratherhofweg 1 in bester Lage von Köln-Weiden, einer ruhigen Straße mit vorwiegend gehobener Bebauung mit Einfamilienhäusern. Trotz der ruhigen Lage ist die vorhandene Infrastruktur hervorragend u.a. durch die unmittelbare Nähe zum Rhein-Center mit einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf. Eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Freizeitaktivitäten sowie Schulen und Kitas befinden sich ebenso in direkter Umgebung. Köln-Weiden zeichnet sich durch seine attraktive Lage am Kölner Stadtrand aus. Durch die nahegelegene Bahnhaltestelle Römergrab sowie die Auffahrten zur A1 und A4 haben die Mieter eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt, das Umland und sind so schnell im Zentrum, am Arbeitsplatz oder im Grünen.

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1960 erbaut und verfügt über Wohneinheiten in attraktiver Größe (4 x ca. 89 qm in EG und 1. OG). Im Jahr 2014 wurden durch den Aufbau des Staffelgeschosses zusätzlich zwei neue, luxuriöse Penthauswohnungen mit umlaufender Terrasse geschaffen (2 x ca. 76). Die Ausstattung umfasst unter anderem Echtholzparkett, exklusive Bäder und große Fensterelemente zur Terrasse. In Rahmen der Kernsanierung wurde die Fassade des gesamten Hauses gedämmt, die Dachrinnen erneuert und eine neue Gaszentralheizung mit Therme installiert. Die 4 Wohnungen im EG und 1. OG sind 2014 ebenfalls in großen Teilen modernisiert worden. Sie verfügen jeweils über eine große Loggia mit Südwest-Ausrichtung zur Gartenseite. Das Haus ist vollunterkellert mit einem Kellerraum für jede Wohnung. Vor dem Haus gibt es zwei Stellplätze, die an Mieter vermietet sind. Der große Garten besitzt alten Baumbestand und bietet einen herrlichen Blick in die Natur und ins Grüne.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 77.460 € mit moderaten Mieten im EG und 1. OG zwischen 10,90 – 11,80 € und im Staffelgeschoss zwischen 14,10 – 14,80 €. Hier besteht für den neuen Eigentümer ab 2025 ein attraktives Mieterhöhungspotential im Rahmen von Neuvermietungen oder Anpassungen an die Vergleichsmieten. Folgend finden Sie die Grundrisse und eine kurze Fotodokumentation. Für weitergehende Informationen nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf.

Provision

Im Erfolgsfall, d.h. bei Abschluss eines Kaufvertrags, zahlt der Käufer an den Makler eine Provision in Höhe von 4,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrags. Das Angebot beruht auf Angaben des Eigentümers, eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.