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Baujahr: 2005

Wohnfläche: ca. 178 qm
Garten: ca. 500 qm zur Alleinnutzung

Kaufpreis: 1.430.000 €

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Im Erfolgsfall, d.h. bei Abschluss eines Kaufvertrages, zahlt der Käufer dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Das Angebot beruht auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung und Lage:

Die exklusive Gartenwohnung liegt im Morsdorfer Hof, in 1A-Lage von Köln-Braunsfeld zwischen der Aachener Straße und dem Kölner Stadtwald. Das 2005 errichtete Mehrfamilienhaus liegt nach hinten versetzt und ist von der Straße nicht einsehbar. Hinter dem großen Eingangstor führt ein breiter, mit einer Hecke gesäumter Weg zum Haus. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des linken Flügels und besitzt das Alleinnutzungsrecht zum zugehörigen Garten. Der Morsdorfer Hof gehört zu den exquisiten Adressen im Kölner Westen. Einmalig ist die Lage in Nähe zur Aachener Straße und ihren Einkaufsmöglichkeiten und zugleich zum Kölner Stadtwald, der schönsten Grünanlage der Stadt, mit weitläufigen Parkanlagen, Seen und Sportclubs.

Die großzügige Eigentumswohnung hat insgesamt 178 qm Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Gäste-WC und zwei Terrassen. Von der Diele aus links abgehend liegt das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Süd-West Ausrichtung zum Garten. Die großzügige Terrasse bietet viel Platz für das Einrichten eines Außenessbereichs. Die Küche befindet sich neben dem Esszimmer und ist mit hochwertigen Schränken und Geräten ausgestattet. Im Wohnzimmer befindet sich ein betriebsfähiger, moderner Kamin.

Das große Schlafzimmer besitzt ein elegantes En-Suite Masterbad sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer (Plan Arbeitszimmer) mit individuell angefertigten Schänken. Zur weiteren Ausstattung der Wohnung gehören: Böden aus Natursteinfliesen, doppelt-verglaste Holzrahmenfenster, eine steuerbare Deckenbeleuchtung und Fußbodenheizung sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die über den Aufzug leicht zu erreichen sind.

Der an drei Seiten umlaufende Garten gibt der Wohnung das besondere Gefühl eines freistehenden Einfamilienhauses. Bodentiefe Fenster zu Terrassen und Garten auf allen Seiten tragen dazu bei und erzeugen gleichzeitig eine angenehme Helligkeit in den Wohnräumen. Der prachtvoll angelegte Garten von mehr als 500 qm Fläche ist eine grüne Oase in der Stadt und verströmt Ruhe und Naturnähe für die Bewohner.

Bedingungen:

Die Eigentumswohnung kann erworben werden unter der Bedingung der grundbuchrechtlichen Eintragung eines lebenslangen Wohnrechts für die Veräußerin. Das Wohnrecht kann grundsätzlich entweder über eine zu vereinbarende Miete abgezahlt werden oder aber auf Basis der statistischen Lebenszeit als kapitalisierter Wert vom Kaufpreis abgezogen werden. Die genaue Ausgestaltung und Bewertung des Wohnrechts ist Gegenstand der Verhandlung.

Ausstattung:

– exklusives Masterbad (feinstes Steinzeug, namenhafte Sanitärausstattung)

– Gäste-WC

– Natursteinböden

– Fußbodenheizung

– Deckenhöhe 2,80 m

– Bodentiefe Fenster zu den Terrassen

– Holzrahmenfenster, 2-fach Isolierverglasung

– hochwertige Küche

– Ankleidezimmer mit angefertigten Schreinereinbauten

– Kamin

– steuerbares Beleuchtungskonzept